Secondo un’analisi di Ubs, per il secondo anno consecutivo il rischio di bolla immobiliare nelle città di tutto il mondo è diminuito. Ma questo non significa che il rischio potenziale sia semplicemente evaporato, soprattutto per una città. “Miami mostra ora il più alto rischio di bolla immobiliare tra le città di questo studio”, ha dichiarato Ubs. “L’elevato rischio di bolla si riscontra anche a Tokyo e, nonostante un calo significativo del punteggio rispetto all’anno scorso, a Zurigo”, ha proseguito la società di servizi finanziari. “Un rischio elevato di bolla immobiliare è evidente pure a Los Angeles, Toronto e Ginevra”.
Sappiamo che i prezzi delle case sono aumentati durante la pandemia; le persone potevano lavorare da qualsiasi luogo e i tassi ipotecari erano estremamente bassi, quindi hanno comprato casa. I prezzi delle case sono ancora alti e continuano a crescere a livello nazionale, anche se a un ritmo più lento. Tuttavia, secondo lo studio, i prezzi delle abitazioni corretti per l’inflazione nelle città prese in considerazione sono inferiori di circa il 15% rispetto alla metà del 2022, quando la Federal Reserve e altre banche centrali hanno iniziato ad aumentare i tassi di interesse.
Se si guarda più da vicino, si scopre che i prezzi delle case sono inferiori ai picchi pandemici in luoghi come Francoforte, Monaco, Stoccolma, Hong Kong e Parigi, del 20% o più; a Vancouver, Toronto e Amsterdam, i prezzi sono diminuiti del 10% circa, secondo Ubs. Ma “nelle ambite località di Dubai e Miami, i prezzi delle abitazioni hanno subito un’ulteriore impennata”, si legge nel rapporto.
Ma concentriamoci sull’America, in cui, come ha osservato Ubs, la percentuale del reddito destinata dalle famiglie al mutuo è molto più alta di quanto non fosse all’apice della bolla immobiliare dei primi anni 2000. Ma le correzioni dei prezzi questa volta sono scarse. “I prezzi delle abitazioni di New York non hanno subito una brusca correzione”, ha dichiarato Ubs, citando che sono scesi solo del 4% rispetto ai livelli pre-pandemia e sono addirittura aumentati nell’ultimo anno. Boston ha visto i prezzi delle case balzare del 20% dal 2019.
Poi c’è Miami. “Alimentati da un mercato del lusso in piena espansione, i prezzi a Miami sono aumentati di quasi il 50% in termini reali dalla fine del 2019, di cui il 7% negli ultimi quattro trimestri”, afferma Ubs. Per fare un confronto, Los Angeles, nonostante sia una città incredibilmente costosa, ha visto a malapena aumentare i prezzi delle abitazioni dalla metà dello scorso anno.
Secondo Ubs, qualsiasi valutazione superiore a 1,5 indica un elevato rischio di bolla e Miami ha ottenuto un punteggio di 1,79, collocandosi al primo posto. Alla fine del 2019, il valore medio delle case di Miami era di circa 346mila dollari. Oggi è di circa 580mila dollari.
L’articolo originale è disponibile su Fortune.com
