L’ex vicino di Jeff Bezos ha dichiarato che il suo agente immobiliare lo ha ingannato facendogli perdere milioni di dollari quando il fondatore di Amazon ha acquistato la sua casa nel “Billionaire Bunker” di Miami, e gli esperti affermano che i motivi per intraprendere un’azione legale ci sono.
Sebbene i 79 milioni di dollari pagati da Bezos l’anno scorso per la casa del suo vicino sull’isola di Indian Creek non fossero una somma trascurabile, erano comunque 6 milioni in meno rispetto al prezzo richiesto dal vicino, Leo Kryss. Dopo aver appreso che Bezos aveva comprato la casa accanto, Kryss ha chiesto agli agenti del suo broker, Douglas Elliman, se Bezos fosse l’acquirente che cercava di acquistare la sua proprietà in modo anonimo, secondo una causa presentata presso l’11° Circuito Giudiziario della contea di Miami-Dade.
Bezos ha acquistato la sua prima casa sull’esclusiva Indian Creek Island nel giugno 2023 per 68 milioni di dollari, dopo aver annunciato che si sarebbe trasferito a Miami dalla sua residenza storica di Seattle, sede centrale di Amazon. Successivamente ha comprato la casa di Kryss accanto e, all’inizio di quest’anno, l’uomo più ricco del mondo ha acquistato una terza proprietà adiacente per 90 milioni di dollari.
Kryss, cofondatore dell’azienda brasiliana di giocattoli ed elettronica Tectoy, ha dichiarato che a saperlo avrebbe chiesto un prezzo più alto. Ma Jay Parker, il Ceo in Florida della società Douglas Elliman, gli aveva detto esplicitamente che non c’era Bezos dietro l’acquisto e che il “potenziale acquirente” non avrebbe pagato più di 79 mln di dollari, secondo quanto riportato nella causa.
Il fatto che il CEO della Florida di Douglas Elliman abbia chiamato Kryss per dirgli direttamente che non era Bezos a fare l’offerta da 79 milioni di dollari dà una base solida alla causa, ha affermato Alton Harmon, un avvocato societario di New York, parlando con Fortune.
“Il problema sorge quando effettivamente si afferma qualcosa come ‘non è Bezos’; quell’agente immobiliare non avrebbe mai dovuto dirlo, perché a quel punto c’è la possibilità di una falsa dichiarazione” ha detto Harmon.
Douglas Elliman ha rifiutato di commentare a Fortune.
A complicare ulteriormente la questione, Parker ha detto a Kryss che il sindaco di Indian Creek, Benny Klepach, aveva affermato che qualcuno della sua famiglia aveva fatto l’offerta per la casa di Kryss, secondo un’email allegata alla causa. La figlia di Klepach, Celine Klepach, aveva iniziato a lavorare come agente di vendita per Douglas Elliman solo poche settimane prima della conclusione della vendita e ha ricevuto una commissione per l’affare. Il Wall Street Journal ha riferito che ora non lavora più per il broker.
Poiché Douglas Elliman agiva come intermediario nella transazione, non aveva un dovere fiduciario nei confronti di Kryss; tuttavia, secondo la legge della Florida, l’agenzia era comunque obbligata a usare “abilità, cura e diligenza nella transazione” e a divulgare qualsiasi fatto che influisse materialmente sul valore della proprietà e che non fosse facilmente osservabile dall’acquirente.
Parker aveva la responsabilità di verificare se ciò che gli era stato detto da Klepach fosse corretto o meno, ha affermato Harmon.
Anat Alon-Beck, una professoressa di diritto che insegna diritto societario e contratti alla Case Western Reserve University, ha detto a Fortune che sapere che Bezos era dietro l’offerta avrebbe potuto spingere Kryss a chiedere un prezzo più alto, poiché il fondatore di Amazon probabilmente attribuiva alla proprietà un valore maggiore.
Kryss sta facendo causa a Douglas Elliman chiedendo danni superiori ai 750.000 dollari, sostenendo che il broker ha violato i suoi obblighi contrattuali e le leggi della Florida. Kryss chiede inoltre che Douglas Elliman rinunci alla commissione di 3,16 milioni di dollari che ha ricevuto come parte dell’affare. Bezos non è stato nominato come imputato nella causa.
Mentre Kryss chiede un processo con giuria, Douglas Elliman ha presentato una mozione per respingere la causa. Alla fine, Alon-Beck ha affermato che è probabile che le parti raggiungano un accordo extragiudiziale.
“Douglas Elliman non ha adempiuto ai suoi doveri nei confronti del nostro cliente. I fatti, come riportati nella nostra denuncia, parlano da soli; sapevano o avrebbero dovuto sapere chi fosse l’acquirente finale e hanno falsamente rappresentato questo fatto molto importante al nostro cliente. Non abbiamo ulteriori commenti oltre a quelli indicati nella denuncia che abbiamo presentato a nome del nostro cliente,” ha dichiarato l’avvocato di Kryss in una dichiarazione.
Questa storia è stata originariamente pubblicata su Fortune.com.
