È già abbastanza doloroso vedere il proprio conto in banca prosciugarsi ogni mese quando ci si ritrova a pagare l’affitto. Ma ancora più allarmante è dare un’occhiata all’importo cumulativo speso per l’affitto nel corso degli anni.
Secondo un recente studio della società di tecnologia finanziaria Self Financial, il tipico inquilino americano può aspettarsi di pagare più di 333mila dollari nel corso della sua vita, comprese le bollette e le spese aggiuntive. L’analisi ha utilizzato i dati di Zillow per calcolare l’affitto mensile mediano e le utenze per Stato, i dati di RentCafe per i costi medi delle utenze e Insure.com per le stime sull’assicurazione degli affittuari, e ipotizza che le persone inizino ad affittare all’età di 22 anni e acquistino la prima casa a 35 anni, in base alle stime della National Association of Realtors.
In media si spendono circa 25.000 dollari all’anno, ovvero poco più di 2.000 dollari al mese. Ma, come è tipico del mercato immobiliare, queste cifre possono variare notevolmente da Stato a Stato o addirittura da città a città. Per esempio, le Hawaii sono il luogo più costoso per gli affittuari, che possono aspettarsi di spendere ben 600.000 dollari per poco più di un decennio di affitto, secondo lo studio. Nel frattempo, tra i luoghi relativamente più economici in cui affittare ci sono il Texas, che costerebbe circa 303.000 dollari per una vita in affitto, o il Minnesota, che costa circa 273.000 dollari.
Anche se a prima vista questi numeri sono scioccanti, gli agenti immobiliari, gli economisti e altri esperti del settore abitativo affermano che non sono poi così sorprendenti.
“Negli ultimi anni, un numero maggiore di famiglie è stato costretto a pagare l’affitto”, ha dichiarato a Fortune Nikki Beauchamp, broker associato di Sotheby’s International Realty a New York City. L’onere dell’affitto significa in genere spendere più del 30% del reddito per l’abitazione.
Il costo degli affitti negli Stati Uniti
Se vi sembra che sia molto più costoso affittare oggi rispetto a pochi anni fa, è perché è così. Infatti, i prezzi mediani degli affitti sono oggi più alti del 21% rispetto al 2019, il che equivale a circa 305 dollari in più al mese, in media, secondo il Rapporto sugli affitti del giugno 2024 di Realtor.com. L’affitto mediano richiesto a giugno era di 1.743 dollari.
“Gli affitti unifamiliari hanno oscillato intorno al tasso di crescita pre-pandemico di circa il 3% quest’anno, dopo essere cresciuti a due cifre per la maggior parte del 2021 e del 2022”, ha dichiarato a Fortune Molly Boesel, economista principale di CoreLogic. Tuttavia, “alla fine del 2023, rallenteranno fino a raggiungere la metà del 2%”. Mentre gli affitti monofamiliari aumentano a un ritmo stabile, l’affitto mediano continua a crescere”.
Questo rende l’affitto un onere finanziario a lungo termine per molti americani. In media, su un totale di 13 anni di affitto, gli americani spenderanno circa 241.000 dollari per il pagamento dell’affitto, 68.000 dollari per le utenze e 12.000 dollari per le spese di trasloco.
Tuttavia, nonostante il costo, l’affitto può essere l’opzione preferita, o l’unica, per molti. Secondo la società di informazioni immobiliari Today’s Homeowner, l’affitto è ancora un po’ più economico dell’acquisto di una casa. I loro dati mostrano che 30 anni di affitto costerebbero in media circa 1,26 milioni di dollari, un po’ meno degli 1,3 milioni di dollari che i proprietari di casa spendono nello stesso periodo.
L’accessibilità alle abitazioni è diventata così difficile, infatti, che i potenziali acquirenti devono guadagnare circa 50.000 dollari in più rispetto al periodo pre-pandemia per potersi permettere “comodamente” una casa, secondo un rapporto di Zillow di fine febbraio. Ora gli acquirenti devono guadagnare in media 106.000 dollari per permettersi una casa, ovvero l’80% in più rispetto al gennaio 2020.
Tuttavia, le generazioni più giovani stanno ancora trovando il modo di sfruttare al meglio il mercato immobiliare, nonostante l’aumento dei costi sia per l’affitto che per la proprietà di una casa.
“Molti di questi non sono necessariamente acquirenti di una prima casa, ma possono anche prendere in considerazione scenari più avanzati tra cui il downsizing, il rightsizing, e le residenze acquistate dopo la fine di una relazione”, ha detto Beauchamp. “Per molte persone l’affitto rappresenta flessibilità e libertà”.
L’articolo originale è disponibile su Fortune.com
