I timori legati alla possibile scomparsa del lavoro in ufficio generati dalla pandemia si sono forse esauriti, ma i problemi non sono certo scomparsi. Anzi, a quattro anni dall’inizio della pandemia, gli uffici sfitti continuano a crescere.
Nel secondo trimestre di quest’anno, “il settore degli uffici ha registrato un tasso di sfitto record del 20,1%, superando la barriera del 20% per la prima volta nella storia”, si legge in un’analisi di Moody’s. “I cambiamenti nell’approccio al lavoro hanno superato l’ondata iniziale della pandemia di quattro anni fa e sono diventati permanenti”.
Secondo Moody’s, nel trimestre precedente, come riportato in precedenza da Fortune, il tasso di sfitto degli uffici aveva già raggiunto il 19,8%, superando di 50 punti base i picchi di recessione registrati nel 1986 e nel 1991.
Un cambiamento duraturo nelle abitudini di lavoro
La domanda è crollata grazie al lavoro da remoto, ma anche i tassi di interesse sono stati un problema: la Federal Reserve ha aumentato i tassi più volte per domare l’inflazione. Tutti gli immobili commerciali sono sensibili ai tassi di interesse e, dopo un decennio di denaro a buon mercato, l’aumento dei tassi è stato particolarmente doloroso. Tuttavia, anche se i tassi d’interesse finiranno per abbassarsi, il problema della domanda debole, a quanto pare, persisterà.
Ross Perot Jr., presidente del Perot Group e di Hillwood, ha dichiarato a Fortune che “ci vorranno anni prima di capire veramente il danno che la pandemia ha fatto al mondo”. In primo luogo, ha detto, “ha spezzato le abitudini di milioni di persone che erano solite andare a lavorare ogni giorno in un vero ufficio”.
La Fed al momento sembra intenzionata a tagliare i tassi di interesse una sola volta per quest’anno. Non è chiaro quanto un solo taglio dei tassi possa aiutare il settore. Capital Economics ha previsto che i valori degli uffici scenderanno di oltre il 40% entro la fine dell’anno prossimo, senza alcuna ripresa nemmeno entro il 2040 (una previsione più inquietante rispetto alla precedente comunicazione della società). Tuttavia, il responsabile dell’analisi immobiliare commerciale di Moody’s, Kevin Fagan, ha dichiarato a Fortune di aspettarsi che i posti vacanti cominceranno a diminuire dopo il prossimo anno.
L’articolo originale è disponibile su Fortune.com
